DAR REHLA

Comme vous avez pu le lire dans la présentation de ce blog, le but final de cette entreprise de rénovation est l’ouverture et l’exploitation d’une maison d’hôtes de charme (on l’espère).
En enquêtant auprès d’amis, je me suis rendu compte que les termes utilisés pour la recherche d’une formule d’hébergement varie d’une personne à l’autre et n’était pas spécialement les termes que j’aurais utilisés…

Je vous propose donc une petite enquête dont le résultat me permettra de mieux référencer mon futur site institutionnel et je vous remercie d’avance pour votre participation.

A défaut de nouvelles photos des travaux, je vais vous présenter une situation à laquelle tout acquéreur d’un bien au Maroc est confronté. A savoir l’organisation du cadastre et du foncier et les implications que cela peut avoir sur le processus d’achat…
N’étant pas spécialiste en la matière, j’ai cherché sur le web et suis tombé sur différents documents bien explicites sur le sujet dont vous trouverez les liens en bas de l’article.
Il faut savoir que

Le droit foncier marocain est une matière extrêmement complexe dans laquelle se retrouvent des institutions directement issues du droit musulman classique (malékite), d’autres créées par la jurisprudence musulmane à l’époque où celle-ci jouait un rôle créateur et aussi des institutions coutumières dont pour certaines on en ignore l’origine. A ces éléments disparates s’ajoutent de nombreux dahirs portant sur des points particuliers de droit et, couronnant le tout, une législation ultra moderne copiée sur le système de l’Act Torrens australien. P. Decroux, Droit foncier marocain

Ce qui donne déjà un aperçu de la complexité du problème… Mais, en gros, on peut résumer qu’il existe les immeubles immatriculés (titrés) qui s’opposent aux immeubles non immatriculés dits Melk régis par le droit musulman, les dahirs et les coutumes.

Les biens titrés
Ces biens sont enregistrés à la Conservation foncière.
Un des avantages de l’immatriculation est qu’elle prouve la propriété et donc, la vente de ces immeubles est plus simple et peut avoir lieu par acte sous seing privé qu’il suffira de faire enregistrer. D’autre part, l’hypothèque n’est possible que sur les immeubles immatriculés ce qui facilitera l’obtention d’un crédit éventuel et accessoirement l’aide des pouvoirs publics.

Les biens Melk
Ils sont régis par le droit musulman et le fondement du droit de propriété se fait par la possession paisible et ininterrompue pendant 10 ans suivant l’adage «quelqu’un qui possède une chose pendant 10 ans, elle est à lui».

La prudence est de mise en présence d’un bien Melk et il conviendra :

• de s’assurer du nombre d’ayant-droits (un tel bien pouvant être la propriété de plusieurs héritiers qui ne se connaissent pas),
• de s’assurer de la présence de chaque héritier lors de la vente,
• de vérifier la situation géographique du bien,
• de s’assurer de sa surface réelle.

La propriété d’un bien Melk peut être transférée suivant diverses formes:

• par acte adoulaire (Dahir du 7 février 1944).
 Un adoul est le notaire coutumier.
  La vente se réalise devant témoin et l’adoul rédige en plusieurs exemplaires l’acte qui décrit le bien et ses limites et donne l’identité des témoins.
• par acte enregistré (article 489 Doc).
• par acte passé devant le notaire (article 531 Dahir du 4 mai 1925).

Ce qu’il faut savoir, c’est que dans le contexte d’un achat d’un riad, dar ou autre bien immeuble situé dans une médina, vous serez certainement confronté à un bien Melk ! Il est donc primordial de prendre vos dispositions !

Par la suite et même si ce n’est pas encore obligatoire, il est fortement conseillé de faire immatriculer son bien Melk. Il faut savoir cependant que c’est une procédure longue et source de frais supplémentaires, dont vous pouvez trouver le détail en suivant le lien ci-dessous :
La procédure de titrage du bien
Dans notre cas, ce processus est en cours de réalisation mais n’en est qu’à son début…

Pour illustrer ce sujet, j’ai retrouvé la photo présentée ci dessous : elle représente la première page du titre de propriété (melkia) actuel de notre Dar. Le document complet est un rouleau long de quelques 60cm et composé d’une succession de feuillets émis à chacun des transferts de propriété et collés les uns aux autres. Les premières inscriptions datent de 1946 : pour rappel, à cette époque Tétouan est sous le Protectorat de l’Espagne d’où la présence des timbres fiscaux apposés.

D’autres sources à consulter :
Le système foncier au Maroc. Une sécurité et un facteur de développement durable, en milieu urbain et rural
L’Orthophotographie numérique au service du cadastre national
Faible taux d’immatriculation des terrains au Maroc
Sécuriser la propriété foncière sans cadastre« 

Dans cette nouvelle série de photos,  on remarquera principalement les différentes phases des travaux de reconstruction des planchers ainsi que la  finition des chapes des chambres de la terrasse.   Un mur de séparation a été monté pour scinder la grande pièce (10m de long) en deux.

On peut également voir le nouveau mur qui  délimitera une des salles de bain, il est percé d’une ouverture en forme d’arche.

Les portes ont été livrées et prêtes à être placées.

A l’étage inférieur,  la galerie d’origine a été complètement démolie.   Comme pour l’ouverture du puits de lumière situé sur la terrasse , une nouvelle structure sera construite.

Viendra ensuite la réfection des sols des chambres.  Cette étape sera plus délicate car il faudra au préalable récupérer les zelliges qui en constituent les revêtements et que nous voulons réutiliser dans les pièces communes du rez-de-chaussée,  afin d’en faire profiter l’ensemble de nos hôtes.

Au niveau de la terrasse, les anciennes portes ne pouvaient être réutilisées car étant de piètre qualité et dégradées par les effets de la pluie et du soleil.   Il faut donc en fabriquer de nouvelles qui doivent s’intégrer  dans le nouvel look de la terrasse réaménagée.

Les nouvelles portes seront  réalisées en cèdre dans un style couramment utilisé par les artisans de la médina et suffisamment robustes pour sécuriser les pièces de la terrasse.

Les fenêtres seront également fabriquées dans le même style.   Compte tenu des conditions climatiques, somme toute clémentes dans la région, nous ne prévoyons pas de double vitrage.

En finition, un traitement de patine sera appliqué au bois.

A votre avis quel est le prix d’une telle porte ?

Cette nouvelle série de photos atteste encore une fois que les travaux de rénovation avancent bon train. La chape de la plateforme de la terrasse supérieure est maintenant terminée. Restera encore à monter les murets qui l’entoureront ainsi que l’escalier qui en permettra l’accès.
Les planchers des pièces de la terrasse ont été démolis et reconstitués en cèdre avant de recevoir une couche de briques et une chape de finition sur laquelle seront posés les carrelages de finition.
De nouvelles ouvertures ont été créées conformément à nos plans d’aménagement afin d’optimiser l’espace disponible et d’offrir des espaces confortables pour l’aménagement des futures chambres d’hôte.

Pour notre prochaine visite prévue début juin, nous pouvons déjà imaginer l’état d’avancement dans lequel nous trouverons le bâtiment et nous nous en réjouissons : le planning que nous nous étions fixés, hormis le retard dû à notre première mésaventure relatée dans un article antérieur sera certainement respecté. Il va falloir maintenant préparer notre futur déménagement et liquider un certain nombre de choses accumulées et sans intérêt… Heureusement, le beau temps revient et les brocantes avec…

Comme vous pourrez le constater dans le slideshow, les travaux de rénovation de notre maison avancent bon train.
Dans cette phase, la structure du bâtiment a été renforcée : la plateforme constituant la première terrasse dans laquelle était percé le puits de lumière a été totalement démontée et remplacée par une nouvelle structure composée d’une ossature métallique sur laquelle viendront reposer des chevrons de cèdre. Ces derniers constitueront le plafond de la galerie du niveau inférieur. Comme déjà vu précédemment, ces chevrons seront le support des planches au-dessus desquelles une couche de briques sera disposée et une couche de béton coulée.

Au niveau de la galerie du premier étage, les murs ont été mis à nu, étape indispensable pour la préparation d’un support sain, apte à recevoir les couches de plafonnages et d’enduits de finition. Les portes actuelles ont été démontées et ne seront pas conservées car elles ne présentent aucune particularité qui auraient justifié leur restauration. Elles seront remplacées par de nouvelles portes massives dont la réalisation sera confiée à des artisans de Tétouan : elles seront la copie d’anciennes portes que nous eu l’occasion d’admirer…

En surfant sur le web, je suis tombé sur l’info suivante :

Les meubles, services de table, décors et même les calèches de la Mamounia, palace mythique de Marrakech actuellement en totale rénovation, seront vendus aux enchères du 21 au 24 mai à Marrakech, a annoncé mardi à Paris le commissaire-priseur chargé de la vente Claude Aguttes.

Les meubles, services de table, décors et même les calèches de la Mamounia, palace mythique de Marrakech actuellement en totale rénovation, seront vendus aux enchères du 21 au 24 mai à Marrakech, a annoncé mardi à Paris le commissaire-priseur chargé de la vente Claude Aguttes.

L’hôtel, ouvert en 1923, qui devrait rouvrir cet été ou à l’automne après trois ans de fermeture pour travaux, met en vente “99,5%” de ce qu’il contenait, a indiqué M. Aguttes lors d’une conférence de presse.

La vente aura lieu au Palais des Congrès de Marrakech et proposera quelque 5.000 lots d’une valeur globale estimée à 5,5 millions d’euros. Les pièces en vente sont estimées de quelques centaines à 2.000 ou 3.000 euros.

Des milliers de verres, d’assiettes ou de draps, des centaines de fauteuils, lampes, commodes, guéridons, buffets, pièces d’argenterie, etc, sont proposés. De style Art déco, hispano-mauresque ou classique français, ils datent des années 1970-1980.

Le catalogue peut être consulté sur mamounia.com, avec un lien sur ces enchères. 400 lignes de téléphone sont prévues pour les quatre jours de vente, ainsi qu’un service de livraison. Les lots seront exposés les 19 et 20 mai.

Une deuxième série de ventes de quelque 3.000 lots, avec des pièces en moins bon état ou plus banales, aura lieu trois semaines plus tard.
L’hôtel de luxe, qui appartient à la Compagnie des chemins de fer marocains, a accueilli depuis sa création Winston Churchill qui y passait ses vacances d’hiver, Kirk Douglas, Charlton Heston, Omar Sharif, le couple Reagan, Nelson Mandela, Jacques Chirac, Caroline de Monaco, Alain Delon et des dizaines d’autres célébrités, ainsi que le tournage entre autres de “L’homme qui en savait trop” d’Hitchcock.
Il doit rouvrir avec un nouveau décor réalisé par l’architecte d’intérieur Jacques Garcia.

source : AFP

Le lien indiqué ne fonctionne pas actuellement, mais serait opérationnel le 10 avril ? En attendant, une petite recherche m’a permis de trouver un fichier pdf reprenant une partie des oeuvres mises en vente.

Personnellement, j’aimerais assez participer à cette vente. Et vous ?

Pour rejoindre Tétouan à partir de Tanger, la RN2 est la route inévitable. Long de quelques 50 kilomètres, cet axe est emprunté quotidiennement par plus de 10.000 véhicules, avec un trafic de pointe de 22.000 véhicules/jour durant la période estivale. Cet axe est également reconnu pour ses tristes statistiques; en 2006 quelques 100 accidents de la circulation dont 10 mortels, dépassant largement la moyenne régionale.
Lancés en 2006 par SM Mohammed VI, les travaux d’aménagement de la RN2 visent «à adapter cette route à l’évolution du trafic des biens et des personnes dans la région de Tanger- Tétouan et à améliorer les conditions de circulation et la sécurité routière entre les deux pôles», selon les responsables de ce projet.
Outre le dédoublement de la route, les travaux de ce chantier concernent plusieurs améliorations du tracé routier au niveau de plusieurs points noirs.
C’est la route que nous empruntons à chacun de nos séjours avec le moyen de transport très démocratique qu’est l’autocar. (+/- 15 dh/personne pour 1h15 environ de voyage) et nous devons constater que les travaux avancent bien. Ce dernier séjour a été le plus significatif en termes de changement mais je vous laisse évaluer ceci au moyen des photos recueillies (je pensais en avoir pris plus)

C’est surtout lors de la traversée de la montagne qui sépare les régions de Tanger et de Tétouan que les changements sont les plus importants. Il faut dire que le tracé de la route dans cette partie a été revu a de nombreux endroits et les déviations qui en résultent ont nécessité la construction d’ouvrages techniques divers. Le projet compte ainsi 9 ponts et 7 giratoires destinés à éviter les zones aux virages dangereux et sources d’accidents.
Le projet de dédoublement de la RN2 Tanger-Tétouan est financé par le ministère de l’équipement et du transport à hauteur de 300 millions dhs et par un prêt de 100 millions dhs accordé par le Fonds Hassan II.

Nous venons de recevoir quelques photos : tous les murs des chambres de la terrasse sont rehaussés et les plafonds presque terminés. Reste une seule pièce, dans laquelle sera installée la seconde cuisine, qui n’est pas encore couverte.
Plus d’explications avec les photos (cliquer sur le slideshow)

En attendant des nouvelles du chantier, je vous propose quelques photos prises lors du vol de retour. Des conditions météo moins favorables dues à une brume persistante associées à une heure de décollage plus tardive ne m’ont pas permis de faire des photos sur la totalité du trajet.
Vous trouverez dans ce slide show des photos prises au décollage, le survol de Gibraltar et in fine des photos plus originales prises lors de l’atterrissage.

N’oubliez pas que vous pouvez toujours laisser des commentaires !