DAR REHLA

Loin de nous l’envie de devenir agent immobilier – notre activité de maison d’hôtes nous suffit – mais notre présence au sein de la médina et les nombreux contacts que nous avons noués depuis notre arrivée nous permettent désormais d’être régulièrement informés des maisons, riads et autres dars de Tétouan en vente dans la vieille ville.
Alors pourquoi pas ne pas profiter de ce blog qui continue à être bien visité pour vous faire découvrir d’autres maisons traditionnelles de Tétouan dont les propriétaires souhaitent se dessaisir. Nous mettons ainsi à disposition de ces derniers un outil de communication et espérons que Dar Rehla, notre maison d’hôtes vous accueillera lors de votre séjour à Tétouan.

Voici donc une première maison que nous avons visitée :

Située à proximité de notre maison d’hôtes, dans le quartier de l’Ayun, la maison est facile d’accès et dans un état de conservation très correct.
La maison se compose au rez-de-chaussée d’un grand salon,
d’un petit salon,
d’une cuisine et d’une toilette.
Le patio est de dimension réduite mais est orné d’une fontaine murale.
A l’étage, quatre chambres s’ouvrent sur le palier central.
On y retrouve quelques éléments architecturaux décoratifs spécifiques des maisons arabo-andalouses traditionnelles : arche polylobé
et zelliges.
Sur la terrasse, se trouvent deux chambres dont une en « L » assez vaste.
Dommage que la terrasse soit entourée de murs relativement élevés qui cachent la vue sur la montagne. Il semblerait toutefois que la moulkia prévoit la possibilité (droit) de faire une ouverture dans cette direction.

Mis à part les sols des chambres du premier étage, les sols sont principalement en carrelages de ciment et leur état est bon.
Les murs sont chaulés et couverts de carrelage dans leur partie inférieure.
La maison ne présente pratiquement aucune trace d’humidité majeure.
La maison est habitable en l’état mais nécessiterait toutefois un certain nombre de travaux – électricité et sanitaires tout au moins.
pour en améliorer le confort. A remarquer que la disposition actuelle des évacuations ne devrait pas poser de problèmes majeurs pour l’installation d’une salle de bain au premier étage.
Ensuite quelques travaux de décoration – boiseries, peintures, carrelages – donneraient à cette maison un charme indéniable.
Comme pour la grande majorité des maisons de la vieille médina, la maison n’est pas titrée. Tous les héritiers sont d’accord pour la vente du bien. Le prix demandé est de 72.500 euros.

Dans un article précédent j’ai fait allusion à des déboires que nous avions rencontrés pendant la phase d’acquisition du bâtiment mais je ne rentrerai pas trop dans les détails car je suis déjà presque certain que bon nombre d’entre vous qui passez sur ce site et suivez notre projet, devez nous prendre pour des « doux » rêveurs…
Dans un certain sens, vous avez peut-être raison, mais qu’importe, il faut savoir vivre ses rêves.

Ainsi, lors de notre premier voyage à Tétouan, sur base des critères que nous nous étions fixés au préalable, nous avons visité bon nombre de riads de la Médina guidés, bien entendu, par les responsables de l’agence immobilière.  Au terme de ces multiples visites dispersées dans la Médina et que nous avons parcourue au travers de ses innombrables ruelles, notre choix s’était porté sur un superbe bâtiment dont l’état général était exceptionnellement bien conservé. Ce bâtiment était situé dans le quartier nord-est de la Médina, contigu aux remparts de la ville et jouxtait le cimetière. Du haut de la terrasse, la vue était dégagée et portait jusqu’à la mer.
Il ne nous avait pas fallu 30 secondes dans le patio central pour se convaincre que c’était le riad qu’il nous fallait ! Les plafonds et boiseries des portes témoignaient d’un riche passé de la maison et auraient fait certainement l’émerveillement de nos futurs hôtes.
Toutefois, ne pouvant prendre un décision ferme et définitive sans vérifier certains aspects financiers, nous convenons, le lendemain, avec le propriétaire et l’un de ses enfants présent de nous laisser un délai de quelques jours pour prendre notre décision.

En attendant, nous mettons déjà en oeuvre les procédures administratives indispensables pour la concrétisation future de notre achat: ouverture d’un compte en dirham convertible, contacts informels avec un notaire,….

Deux jours plus tard, après notre retour, nous confirmons l’achat auprès de l’agence qui relaye l’information au propriétaire. L’acte de vente est programmé pour se faire au mois de novembre, le temps pour permettre au notaire de contrôler la validité des titres de propriété. En effet, un système cadastral tel que nous le connaissons ici n’existe pas encore au Maroc et il est indispensable de s’en référer à des documents tenus par les « adouls » qui correspondent à nos notaires mais dans le système du droit coranique.

A ce moment, pour nous, il n’y a presque plus de doute que ce bâtiment sera nôtre au terme du délai d’un mois, qui nous sépare alors de la date fixée. Conviction renforcée par les affirmations de quelques amis marocains quant au respect de la parole donnée.

Novembre 2008, nous retournons à Tétouan. Début de voyage enthousiaste, nous passons la première nuit dans une maison d’hôtes de Tanger dont je reparlerai à l’occasion et à qui nous divulguons nos projets et le but de notre voyage. Leur opinion nous conforte dans notre choix.

Le lendemain, départ vers Tétouan, où la vente est prévue à 16h00 chez le notaire. Nous arrivons vers 11h00, nous rendons dans le riad où nous passerons notre séjour, puis direction la banque pour finaliser quelques détails financiers.
14h00, nous nous rendons à l’agence et là : LA DOUCHE FROIDE !!
L’un des fils du propriétaire a trouvé un acquéreur qui a surenchéri sur notre prix le matin même et a donc vendu le bien !!
Nous voilà bien dépités, mais après un moment d’abattement nous décidons de poursuivre notre rêve et repartirons à la recherche d’un autre bâtiment.

Dans un certain sens, n’ayant pas versé d’argent pour la « réservation » du bâtiment, on peut comprendre le propriétaire qui a eu la chance de trouver meilleur acquéreur pour son bien !

A ce jour, nous regrettons toujours cet achat manqué mais ne doutons pas que le bâtiment que nous avons acheté ensuite et dont nous suivons la rénovation sur ce blog sera aussi bien, si pas mieux !

Ci-dessous, quelques photos de ce bâtiment…

Lorsque nous parlons de notre projet au sein de notre entourage, beaucoup de personnes s’interrogent sur le suivi des travaux, leur bonne réalisation et ont quelques difficultés à imaginer ce que sera notre maison plus tard.
Dans un certain sens, on peut les comprendre d’autant que sur le net on trouve sur différents forums des témoignages relatifs à de mauvaises expériences vécues par des candidats acquéreurs. Nous reviendrons sur ce sujet dans un prochain article car pour arriver à l’acquisition du bien actuel, nous sommes également passés par quelques déboires mais heureusement sans grosses répercussions financières préjudiciables.
A l’état actuel du projet, nous pensons que la réussite de notre entreprise est possible grâce à notre rencontre avec des interlocuteurs locaux compétents avec lesquels le courant est passé rapidement.
Nous tenons déjà à les remercier pour ce qu’ils ont accompli et les solutions qu’ils ont apportées aux problèmes que nous avons déjà rencontrés.
Mais revenons-en aux travaux de rénovation. Avant de nous engager dans notre projet et conscients des difficultés que représentaient l’éloignement du chantier, nous souhaitions avoir quelques références et témoignages. Ce fut chose faite, lors de notre premier voyage à Tétouan. Au cours de ce séjour, nous avons pu visiter quelques maisons à différentes étapes du chantier.
Depuis, l’un de ces chantiers est terminé et le propriétaire a pu en prendre possession des lieux après +/- 1 an de rénovation, et cela, à sa grande SATISFACTION !
Voici quelques photos de ce riad rénové par l’équipe qui traitera le nôtre.


Pour info, ce riad est disponible à la location. Alors si vous souhaitez passer quelques jours à Tétouan dans les prochains mois, et que sa location vous intéresse nous vous invitons à nous contacter pour de plus amples renseignements.

Comme nous le signalions dans un précédent billet, avant de pouvoir démarrer les travaux de rénovation, il fallait évacuer le tas d’encombrants abandonnés par les anciens propriétaires dans les différentes pièces du bâtiment.

Compte tenu de la situation des lieux, au sein de la Médina et dont l’accès n’est vraiment pas aisé, nous pensions que cette étape durerait plusieurs jours ! A notre grande satisfaction, nous venons de recevoir de nouvelles photos du bâtiment totalement vidé.

Qui plus est, on a pu constater que le bâtiment recelait des éléments de décoration que nous ne soupçonnions pas auparavant, à savoir zelliges diverses que nous pourrons utiliser plus tard afin de restituer l’authenticité du bâtiment.

Ci-dessous des photos du patio, avant et après nettoyage


et de l’une des pièces du premier étage qui sera aménagée en chambre. Au sol on peut distinguer les vieilles zelliges caractéristiques des intérieurs des maisons tétouanaises.

On y voit déjà plus clair, mais il est encore peut-être difficile de s’imaginer ce qu’il en sera dans plus ou moins six mois ?