DAR REHLA

Loin de nous l’envie de devenir agent immobilier – notre activité de maison d’hôtes nous suffit – mais notre présence au sein de la médina et les nombreux contacts que nous avons noués depuis notre arrivée nous permettent désormais d’être régulièrement informés des maisons, riads et autres dars de Tétouan en vente dans la vieille ville.
Alors pourquoi pas ne pas profiter de ce blog qui continue à être bien visité pour vous faire découvrir d’autres maisons traditionnelles de Tétouan dont les propriétaires souhaitent se dessaisir. Nous mettons ainsi à disposition de ces derniers un outil de communication et espérons que Dar Rehla, notre maison d’hôtes vous accueillera lors de votre séjour à Tétouan.

Voici donc une première maison que nous avons visitée :

Située à proximité de notre maison d’hôtes, dans le quartier de l’Ayun, la maison est facile d’accès et dans un état de conservation très correct.
La maison se compose au rez-de-chaussée d’un grand salon,
d’un petit salon,
d’une cuisine et d’une toilette.
Le patio est de dimension réduite mais est orné d’une fontaine murale.
A l’étage, quatre chambres s’ouvrent sur le palier central.
On y retrouve quelques éléments architecturaux décoratifs spécifiques des maisons arabo-andalouses traditionnelles : arche polylobé
et zelliges.
Sur la terrasse, se trouvent deux chambres dont une en « L » assez vaste.
Dommage que la terrasse soit entourée de murs relativement élevés qui cachent la vue sur la montagne. Il semblerait toutefois que la moulkia prévoit la possibilité (droit) de faire une ouverture dans cette direction.

Mis à part les sols des chambres du premier étage, les sols sont principalement en carrelages de ciment et leur état est bon.
Les murs sont chaulés et couverts de carrelage dans leur partie inférieure.
La maison ne présente pratiquement aucune trace d’humidité majeure.
La maison est habitable en l’état mais nécessiterait toutefois un certain nombre de travaux – électricité et sanitaires tout au moins.
pour en améliorer le confort. A remarquer que la disposition actuelle des évacuations ne devrait pas poser de problèmes majeurs pour l’installation d’une salle de bain au premier étage.
Ensuite quelques travaux de décoration – boiseries, peintures, carrelages – donneraient à cette maison un charme indéniable.
Comme pour la grande majorité des maisons de la vieille médina, la maison n’est pas titrée. Tous les héritiers sont d’accord pour la vente du bien. Le prix demandé est de 72.500 euros.

Lorsque nous avons préparé notre premier séjour à Tétouan, nous avons longuement mais vainement cherché des suggestions de visites et d’activités touristiques “originales”. A ce jour, malgré plusieurs séjours sur place et de nombreuses recherches plus affinées sur le web, nous devons encore constater que peu d’informations sont disponibles sur le sujet. Tétouan et sa région disposent pourtant d’un potentiel touristique important que lui confèrent son histoire, sa culture, la présence toute proche de la Méditerranée et de nombreuses plages ainsi qu’un arrière-pays montagneux aux superbes paysages où la nature est encore préservée.

Pour vous donner l’envie de venir découvrir cette région, j’ai mis en ligne un blog qui traitera de l’histoire, du tourisme et de la vie quotidienne de Tétouan et sa région tels que nous les ressentirons au travers de nos propres expériences et/ou lectures.

Ce blog est visible à l’adresse suivante : http://tourisme-tetouan.darrehla.com

Bonne lecture et n’oubliez pas de laisser vos commentaires.

Pour rejoindre Tétouan à partir de Tanger, la RN2 est la route inévitable. Long de quelques 50 kilomètres, cet axe est emprunté quotidiennement par plus de 10.000 véhicules, avec un trafic de pointe de 22.000 véhicules/jour durant la période estivale. Cet axe est également reconnu pour ses tristes statistiques; en 2006 quelques 100 accidents de la circulation dont 10 mortels, dépassant largement la moyenne régionale.
Lancés en 2006 par SM Mohammed VI, les travaux d’aménagement de la RN2 visent «à adapter cette route à l’évolution du trafic des biens et des personnes dans la région de Tanger- Tétouan et à améliorer les conditions de circulation et la sécurité routière entre les deux pôles», selon les responsables de ce projet.
Outre le dédoublement de la route, les travaux de ce chantier concernent plusieurs améliorations du tracé routier au niveau de plusieurs points noirs.
C’est la route que nous empruntons à chacun de nos séjours avec le moyen de transport très démocratique qu’est l’autocar. (+/- 15 dh/personne pour 1h15 environ de voyage) et nous devons constater que les travaux avancent bien. Ce dernier séjour a été le plus significatif en termes de changement mais je vous laisse évaluer ceci au moyen des photos recueillies (je pensais en avoir pris plus)

C’est surtout lors de la traversée de la montagne qui sépare les régions de Tanger et de Tétouan que les changements sont les plus importants. Il faut dire que le tracé de la route dans cette partie a été revu a de nombreux endroits et les déviations qui en résultent ont nécessité la construction d’ouvrages techniques divers. Le projet compte ainsi 9 ponts et 7 giratoires destinés à éviter les zones aux virages dangereux et sources d’accidents.
Le projet de dédoublement de la RN2 Tanger-Tétouan est financé par le ministère de l’équipement et du transport à hauteur de 300 millions dhs et par un prêt de 100 millions dhs accordé par le Fonds Hassan II.

Dès notre arrivée à Tétouan vendredi passé, il nous fallait nous rendre compte de nos propres yeux de l’état d’avancement des travaux la maison.
Accompagnés de Taeb et Mohammed, nous avons rejoint rapidement la maison. Au fond de cette ruelle et sur la gauche, nous trouvons la porte d’entrée arborant l’autorisation indispensable.

A l’intérieur, quelle surprise ! En effet, par rapport aux photos que nous avions reçues avant notre départ, les choses avaient encore bien avancé.

La terrasse supérieure était pratiquement entièrement cassée et nous décidons de rehausser les murs des pièces de cet étage de +/- 30cm afin d’avoir des hauteurs sous plafond plus « confortables ». En ce qui concerne les plafonds, c’est du bois de cèdre qui sera utilisé car plus résistant et plus décoratif. Un petit slide-show étant plus parlant, découvrez à votre tour !

La terrasse débordera légèrement vers le centre afin de ménager une couverture destinée à protéger les hôtes des chambres de la terrasse des éventuelles intempéries lorsqu’ils regagneront leurs chambres ou inversement pour rejoindre l’escalier de la maison.
L’ouverture du puits de lumière sera quant à elle agrandie de +/-50cm dans ses largeurs afin de donner plus de clarté aux pièces sous-jacentes.
La terrasse se composera finalement d’une épaisseur de bois de cèdre, d’une couche de briques, d’une chape de béton armé sur laquelle viendra 20 à 30 cm de terre pour constituer l’isolation thermique. Une dernière chape de ciment recevra les carreaux de béton que nous avons choisis de couleur terre. Ces carreaux seront ensuite traités pour améliorer leur étanchéité.

Les matériaux sont entreposés dans toutes les pièces et leur transfert se fait de manière rudimentaire, mais efficace jusqu’à la terrasse.

L’avantage : plus de travail pour une main d’oeuvre locale confrontée à un chômage important.

A titre informatif, chaque jour ce sont plus de 150 sacs de gravats qui sont évacués jusqu’à la porte du cimetière au Nord de la Médina. Cette opération débute tôt le matin vers 6h00. Plus tard dans la journée, cette opération est rendue impossible car nous sommes en bordure d’une des artères les plus commerçantes de la Médina.

Voilà, les travaux vont pouvoir commencer; nous venons de recevoir la confirmation que les autorisations étaient obtenues et en ordre.

La première étape sera la réfection de la terrasse supérieure et des pièces qui s’y trouvent…
A priori, cela nous semblait étrange de commencer par le haut car, pour notre part, nous aurions commencé par faire passer outre les planchers existants afin de ne garder que les structures verticales et ensuite refaire ces niveaux que nous devrons légèrement rehausser afin de nous assurer une hauteur suffisante dans les pièces situées aux entresols et qui sont destinées à devenir nos appartements privés.
Mais il s’avère que ce sont pour des raisons de sécurité et de protection du chantier qu’il sera procédé de la sorte.

Je constate qu’il n’est pas évident de transmettre par mail la vision que l’on peut avoir sur des aménagements futurs et de donner des explications quant aux transformations que nous voulons…
Heureusement, nous serons à Tetouan fin de semaine prochaine pour un séjour d’une semaine. Nous pourrons ainsi nous accorder avec l’entrepreneur et les personnes qui suivent le chantier.
Nous comptons également mettre à profit ce séjour pour trouver les revêtements de sol qui seront utilisés dans les différentes pièces. Voici un exemple de ce que nous souhaiterions poser dans les chambres.

Pour les pièces du rez-de-chaussée, nous ré-utiliserons les zelliges plus traditionnels qui se trouvent déjà dans le bâtiment et qui conféreront à la maison son authenticité.
Si le temps le permet nous visiterons quelques ateliers d’artisans auxquels nous confierons la fabrication de nos futurs meubles et autres accessoires de décoration.
La qualité du travail des artisans marocains n’est plus à prouver et Tetouan peut d’ailleurs s’enorgueillir d’une école des métiers d´Arts Traditionnels réputée dans tout le maghreb.

Dans un article précédent j’ai fait allusion à des déboires que nous avions rencontrés pendant la phase d’acquisition du bâtiment mais je ne rentrerai pas trop dans les détails car je suis déjà presque certain que bon nombre d’entre vous qui passez sur ce site et suivez notre projet, devez nous prendre pour des « doux » rêveurs…
Dans un certain sens, vous avez peut-être raison, mais qu’importe, il faut savoir vivre ses rêves.

Ainsi, lors de notre premier voyage à Tétouan, sur base des critères que nous nous étions fixés au préalable, nous avons visité bon nombre de riads de la Médina guidés, bien entendu, par les responsables de l’agence immobilière.  Au terme de ces multiples visites dispersées dans la Médina et que nous avons parcourue au travers de ses innombrables ruelles, notre choix s’était porté sur un superbe bâtiment dont l’état général était exceptionnellement bien conservé. Ce bâtiment était situé dans le quartier nord-est de la Médina, contigu aux remparts de la ville et jouxtait le cimetière. Du haut de la terrasse, la vue était dégagée et portait jusqu’à la mer.
Il ne nous avait pas fallu 30 secondes dans le patio central pour se convaincre que c’était le riad qu’il nous fallait ! Les plafonds et boiseries des portes témoignaient d’un riche passé de la maison et auraient fait certainement l’émerveillement de nos futurs hôtes.
Toutefois, ne pouvant prendre un décision ferme et définitive sans vérifier certains aspects financiers, nous convenons, le lendemain, avec le propriétaire et l’un de ses enfants présent de nous laisser un délai de quelques jours pour prendre notre décision.

En attendant, nous mettons déjà en oeuvre les procédures administratives indispensables pour la concrétisation future de notre achat: ouverture d’un compte en dirham convertible, contacts informels avec un notaire,….

Deux jours plus tard, après notre retour, nous confirmons l’achat auprès de l’agence qui relaye l’information au propriétaire. L’acte de vente est programmé pour se faire au mois de novembre, le temps pour permettre au notaire de contrôler la validité des titres de propriété. En effet, un système cadastral tel que nous le connaissons ici n’existe pas encore au Maroc et il est indispensable de s’en référer à des documents tenus par les « adouls » qui correspondent à nos notaires mais dans le système du droit coranique.

A ce moment, pour nous, il n’y a presque plus de doute que ce bâtiment sera nôtre au terme du délai d’un mois, qui nous sépare alors de la date fixée. Conviction renforcée par les affirmations de quelques amis marocains quant au respect de la parole donnée.

Novembre 2008, nous retournons à Tétouan. Début de voyage enthousiaste, nous passons la première nuit dans une maison d’hôtes de Tanger dont je reparlerai à l’occasion et à qui nous divulguons nos projets et le but de notre voyage. Leur opinion nous conforte dans notre choix.

Le lendemain, départ vers Tétouan, où la vente est prévue à 16h00 chez le notaire. Nous arrivons vers 11h00, nous rendons dans le riad où nous passerons notre séjour, puis direction la banque pour finaliser quelques détails financiers.
14h00, nous nous rendons à l’agence et là : LA DOUCHE FROIDE !!
L’un des fils du propriétaire a trouvé un acquéreur qui a surenchéri sur notre prix le matin même et a donc vendu le bien !!
Nous voilà bien dépités, mais après un moment d’abattement nous décidons de poursuivre notre rêve et repartirons à la recherche d’un autre bâtiment.

Dans un certain sens, n’ayant pas versé d’argent pour la « réservation » du bâtiment, on peut comprendre le propriétaire qui a eu la chance de trouver meilleur acquéreur pour son bien !

A ce jour, nous regrettons toujours cet achat manqué mais ne doutons pas que le bâtiment que nous avons acheté ensuite et dont nous suivons la rénovation sur ce blog sera aussi bien, si pas mieux !

Ci-dessous, quelques photos de ce bâtiment…

Lorsque nous parlons de notre projet au sein de notre entourage, beaucoup de personnes s’interrogent sur le suivi des travaux, leur bonne réalisation et ont quelques difficultés à imaginer ce que sera notre maison plus tard.
Dans un certain sens, on peut les comprendre d’autant que sur le net on trouve sur différents forums des témoignages relatifs à de mauvaises expériences vécues par des candidats acquéreurs. Nous reviendrons sur ce sujet dans un prochain article car pour arriver à l’acquisition du bien actuel, nous sommes également passés par quelques déboires mais heureusement sans grosses répercussions financières préjudiciables.
A l’état actuel du projet, nous pensons que la réussite de notre entreprise est possible grâce à notre rencontre avec des interlocuteurs locaux compétents avec lesquels le courant est passé rapidement.
Nous tenons déjà à les remercier pour ce qu’ils ont accompli et les solutions qu’ils ont apportées aux problèmes que nous avons déjà rencontrés.
Mais revenons-en aux travaux de rénovation. Avant de nous engager dans notre projet et conscients des difficultés que représentaient l’éloignement du chantier, nous souhaitions avoir quelques références et témoignages. Ce fut chose faite, lors de notre premier voyage à Tétouan. Au cours de ce séjour, nous avons pu visiter quelques maisons à différentes étapes du chantier.
Depuis, l’un de ces chantiers est terminé et le propriétaire a pu en prendre possession des lieux après +/- 1 an de rénovation, et cela, à sa grande SATISFACTION !
Voici quelques photos de ce riad rénové par l’équipe qui traitera le nôtre.


Pour info, ce riad est disponible à la location. Alors si vous souhaitez passer quelques jours à Tétouan dans les prochains mois, et que sa location vous intéresse nous vous invitons à nous contacter pour de plus amples renseignements.

Comme nous le signalions dans un précédent billet, avant de pouvoir démarrer les travaux de rénovation, il fallait évacuer le tas d’encombrants abandonnés par les anciens propriétaires dans les différentes pièces du bâtiment.

Compte tenu de la situation des lieux, au sein de la Médina et dont l’accès n’est vraiment pas aisé, nous pensions que cette étape durerait plusieurs jours ! A notre grande satisfaction, nous venons de recevoir de nouvelles photos du bâtiment totalement vidé.

Qui plus est, on a pu constater que le bâtiment recelait des éléments de décoration que nous ne soupçonnions pas auparavant, à savoir zelliges diverses que nous pourrons utiliser plus tard afin de restituer l’authenticité du bâtiment.

Ci-dessous des photos du patio, avant et après nettoyage


et de l’une des pièces du premier étage qui sera aménagée en chambre. Au sol on peut distinguer les vieilles zelliges caractéristiques des intérieurs des maisons tétouanaises.

On y voit déjà plus clair, mais il est encore peut-être difficile de s’imaginer ce qu’il en sera dans plus ou moins six mois ?

Nous venons de recevoir quelques photos prises ce samedi 8 février par nos interlocuteurs locaux. Avant de mettre en ligne des photos de l’intérieur (vous comprendrez plus tard), nous attendrons que les travaux aient commencé.
Toutefois, nous ne résistons pas au plaisir de vous faire partager quelques vues que nous aurons à partir de notre future terrasse.