Voici donc une première maison que nous avons visitée :

Située à proximité de notre maison d’hôtes, dans le quartier de l’Ayun, la maison est facile d’accès et dans un état de conservation très correct.
La maison se compose au rez-de-chaussée d’un grand salon,
d’un petit salon,
d’une cuisine et d’une toilette.
Le patio est de dimension réduite mais est orné d’une fontaine murale.
A l’étage, quatre chambres s’ouvrent sur le palier central.
On y retrouve quelques éléments architecturaux décoratifs spécifiques des maisons arabo-andalouses traditionnelles : arche polylobé
et zelliges.
Sur la terrasse, se trouvent deux chambres dont une en « L » assez vaste.
Dommage que la terrasse soit entourée de murs relativement élevés qui cachent la vue sur la montagne. Il semblerait toutefois que la moulkia prévoit la possibilité (droit) de faire une ouverture dans cette direction.

Mis à part les sols des chambres du premier étage, les sols sont principalement en carrelages de ciment et leur état est bon.
Les murs sont chaulés et couverts de carrelage dans leur partie inférieure.
La maison ne présente pratiquement aucune trace d’humidité majeure.
La maison est habitable en l’état mais nécessiterait toutefois un certain nombre de travaux – électricité et sanitaires tout au moins.
pour en améliorer le confort. A remarquer que la disposition actuelle des évacuations ne devrait pas poser de problèmes majeurs pour l’installation d’une salle de bain au premier étage.
Ensuite quelques travaux de décoration – boiseries, peintures, carrelages – donneraient à cette maison un charme indéniable.
Comme pour la grande majorité des maisons de la vieille médina, la maison n’est pas titrée. Tous les héritiers sont d’accord pour la vente du bien. Le prix demandé est de 72.500 euros.

Pour vous donner l’envie de venir découvrir cette région, j’ai mis en ligne un blog qui traitera de l’histoire, du tourisme et de la vie quotidienne de Tétouan et sa région tels que nous les ressentirons au travers de nos propres expériences et/ou lectures.

Ce blog est visible à l’adresse suivante : http://tourisme-tetouan.darrehla.com

Bonne lecture et n’oubliez pas de laisser vos commentaires.

A l’intérieur, quelle surprise ! En effet, par rapport aux photos que nous avions reçues avant notre départ, les choses avaient encore bien avancé.

La terrasse supérieure était pratiquement entièrement cassée et nous décidons de rehausser les murs des pièces de cet étage de +/- 30cm afin d’avoir des hauteurs sous plafond plus « confortables ». En ce qui concerne les plafonds, c’est du bois de cèdre qui sera utilisé car plus résistant et plus décoratif. Un petit slide-show étant plus parlant, découvrez à votre tour !

Les matériaux sont entreposés dans toutes les pièces et leur transfert se fait de manière rudimentaire, mais efficace jusqu’à la terrasse.

A titre informatif, chaque jour ce sont plus de 150 sacs de gravats qui sont évacués jusqu’à la porte du cimetière au Nord de la Médina. Cette opération débute tôt le matin vers 6h00. Plus tard dans la journée, cette opération est rendue impossible car nous sommes en bordure d’une des artères les plus commerçantes de la Médina.

La première étape sera la réfection de la terrasse supérieure et des pièces qui s’y trouvent…
A priori, cela nous semblait étrange de commencer par le haut car, pour notre part, nous aurions commencé par faire passer outre les planchers existants afin de ne garder que les structures verticales et ensuite refaire ces niveaux que nous devrons légèrement rehausser afin de nous assurer une hauteur suffisante dans les pièces situées aux entresols et qui sont destinées à devenir nos appartements privés.
Mais il s’avère que ce sont pour des raisons de sécurité et de protection du chantier qu’il sera procédé de la sorte.

Je constate qu’il n’est pas évident de transmettre par mail la vision que l’on peut avoir sur des aménagements futurs et de donner des explications quant aux transformations que nous voulons…
Heureusement, nous serons à Tetouan fin de semaine prochaine pour un séjour d’une semaine. Nous pourrons ainsi nous accorder avec l’entrepreneur et les personnes qui suivent le chantier.
Nous comptons également mettre à profit ce séjour pour trouver les revêtements de sol qui seront utilisés dans les différentes pièces. Voici un exemple de ce que nous souhaiterions poser dans les chambres.

Pour les pièces du rez-de-chaussée, nous ré-utiliserons les zelliges plus traditionnels qui se trouvent déjà dans le bâtiment et qui conféreront à la maison son authenticité.
Si le temps le permet nous visiterons quelques ateliers d’artisans auxquels nous confierons la fabrication de nos futurs meubles et autres accessoires de décoration.
La qualité du travail des artisans marocains n’est plus à prouver et Tetouan peut d’ailleurs s’enorgueillir d’une école des métiers d´Arts Traditionnels réputée dans tout le maghreb.

Ainsi, lors de notre premier voyage à Tétouan, sur base des critères que nous nous étions fixés au préalable, nous avons visité bon nombre de riads de la Médina guidés, bien entendu, par les responsables de l’agence immobilière.  Au terme de ces multiples visites dispersées dans la Médina et que nous avons parcourue au travers de ses innombrables ruelles, notre choix s’était porté sur un superbe bâtiment dont l’état général était exceptionnellement bien conservé. Ce bâtiment était situé dans le quartier nord-est de la Médina, contigu aux remparts de la ville et jouxtait le cimetière. Du haut de la terrasse, la vue était dégagée et portait jusqu’à la mer.
Il ne nous avait pas fallu 30 secondes dans le patio central pour se convaincre que c’était le riad qu’il nous fallait ! Les plafonds et boiseries des portes témoignaient d’un riche passé de la maison et auraient fait certainement l’émerveillement de nos futurs hôtes.
Toutefois, ne pouvant prendre un décision ferme et définitive sans vérifier certains aspects financiers, nous convenons, le lendemain, avec le propriétaire et l’un de ses enfants présent de nous laisser un délai de quelques jours pour prendre notre décision.

En attendant, nous mettons déjà en oeuvre les procédures administratives indispensables pour la concrétisation future de notre achat: ouverture d’un compte en dirham convertible, contacts informels avec un notaire,….

Deux jours plus tard, après notre retour, nous confirmons l’achat auprès de l’agence qui relaye l’information au propriétaire. L’acte de vente est programmé pour se faire au mois de novembre, le temps pour permettre au notaire de contrôler la validité des titres de propriété. En effet, un système cadastral tel que nous le connaissons ici n’existe pas encore au Maroc et il est indispensable de s’en référer à des documents tenus par les « adouls » qui correspondent à nos notaires mais dans le système du droit coranique.

A ce moment, pour nous, il n’y a presque plus de doute que ce bâtiment sera nôtre au terme du délai d’un mois, qui nous sépare alors de la date fixée. Conviction renforcée par les affirmations de quelques amis marocains quant au respect de la parole donnée.

Novembre 2008, nous retournons à Tétouan. Début de voyage enthousiaste, nous passons la première nuit dans une maison d’hôtes de Tanger dont je reparlerai à l’occasion et à qui nous divulguons nos projets et le but de notre voyage. Leur opinion nous conforte dans notre choix.

Le lendemain, départ vers Tétouan, où la vente est prévue à 16h00 chez le notaire. Nous arrivons vers 11h00, nous rendons dans le riad où nous passerons notre séjour, puis direction la banque pour finaliser quelques détails financiers.
14h00, nous nous rendons à l’agence et là : LA DOUCHE FROIDE !!
L’un des fils du propriétaire a trouvé un acquéreur qui a surenchéri sur notre prix le matin même et a donc vendu le bien !!
Nous voilà bien dépités, mais après un moment d’abattement nous décidons de poursuivre notre rêve et repartirons à la recherche d’un autre bâtiment.

Dans un certain sens, n’ayant pas versé d’argent pour la « réservation » du bâtiment, on peut comprendre le propriétaire qui a eu la chance de trouver meilleur acquéreur pour son bien !

A ce jour, nous regrettons toujours cet achat manqué mais ne doutons pas que le bâtiment que nous avons acheté ensuite et dont nous suivons la rénovation sur ce blog sera aussi bien, si pas mieux !

Ci-dessous, quelques photos de ce bâtiment…

Compte tenu de la situation des lieux, au sein de la Médina et dont l’accès n’est vraiment pas aisé, nous pensions que cette étape durerait plusieurs jours ! A notre grande satisfaction, nous venons de recevoir de nouvelles photos du bâtiment totalement vidé.

Qui plus est, on a pu constater que le bâtiment recelait des éléments de décoration que nous ne soupçonnions pas auparavant, à savoir zelliges diverses que nous pourrons utiliser plus tard afin de restituer l’authenticité du bâtiment.

Ci-dessous des photos du patio, avant et après nettoyage


et de l’une des pièces du premier étage qui sera aménagée en chambre. Au sol on peut distinguer les vieilles zelliges caractéristiques des intérieurs des maisons tétouanaises.

On y voit déjà plus clair, mais il est encore peut-être difficile de s’imaginer ce qu’il en sera dans plus ou moins six mois ?